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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

房價還要跌！ CCIM不動產投資協會昨（16）日公布調查報告顯示，針對住宅市場，2017年房價有52％專業者認為會再下修5～10％，同時看淡未來成交量；至於投資市場，CCIM建議投資人「賣為上策」。

根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2017年住宅市場展望上，有52％認為住宅房價會下修5～10％；但有45％的比例，認為住宅大樓租金表現持平。

財政部金融聯徵中心昨日公布第3季最新貸款資料，在建物類別的平均核貸成數上，以套房66.26％為最低，電梯大廈的70.19％為最高，但如和2009年第3季相比，核貸成數減幅最大的為公寓類型，減幅達6.84個百分點。

CCIM調查結果，住宅投資動向方面，建議投資人賣為上策先跑先贏，比重高達48％。

美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷指出，全球經濟呈現穩定復甦趨勢，國內景氣逐漸回暖，明年房價總體將呈現持平或微跌趨勢，底部有望浮現。

林建廷表示，六都住宅買氣近3年來呈現量縮價跌，北部預售市場推案量與銷售率均呈下滑，今年跌幅最大，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷冷清清，預計今年全國買賣移轉棟數將降至歷史新低。

不過，林建廷分析，觀察明年住宅市場有3大重點，包括台灣持有稅是否調整、美國總統川普上台後，反全球化保護主義如何變化，以及政府都市更新新制是否落實等，都會影響房市。

商用不動產市場方面，今年統計至11月，總交易額為529.16億元，不到2015年的一半，瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶指出，台灣商用不動產收益率偏低，稅制改革後持有成本又增加，且國際情勢不確定性，導致交易量大幅下滑。國內壽險業目前鎖定大型零售市場為投資重點。

工商時報【黃志方】

微型企業泛指員工人數未滿5人的企業或個人工作室，占我國全體企業總數的8成，卻是不同規模企業中獲利能力最強，而且生產總額與就業貢獻成長最大，因此受到政府相當的重視。

而全球商業環境在電子商務與行動商務的快速發展下，不僅改變了傳統消費市場的購買習慣，也激發出有別於過往的創新商業模式問世；根據統計，我國使用電子商務的比率，微型企業的占比就高達62.77％，顯見電子商務對微型企業及個人事業在未來經營發展上之重要性及影響力。因此經濟部中小企業處在推動微型企業創新成長進軍國際之際，亦特別強調微型企業如何發揮獨特的經營彈性與專業能量，運用網實整合及行動科技等概念與工具，啟動新型態的電商獲利世代，創造下一波電商全通路時代的新競爭優勢。

以群聚輔導為例，今年「微客小巨人台灣好物海外GO」群聚延續去年「O2O行動商務轉型精英成長群」，是由一群秉持良心販售能安心食用或使用的商品的台灣在地微型企業所組成。從一開始就鎖定以Online to Offline的商業模式來打團體戰，並召集台灣在地線上以及線下優質產品推出共同品牌「安心實宅」網購平台。而今年更進一步邀請擁有資訊專長背景的華夏科大企管系洪英訓教授加入，以他產官學界整合資源的豐富經驗，將多方資源加入群聚輔導中，包括協助虛實整合平台的架設、產證履歷的申請輔導，也協助降低企業檢驗的費用，像是SGS檢驗就談到不錯的獨家優惠，而這些都是微型企業靠一己之力辦不到，卻迫切需要的資源。洪英訓認為，群聚輔導方式不但可以給予微型企業最直接的幫助，透過計畫提供一路相伴、無微不至的輔導服務，更能具體提升微型企業營業成效，長期且具遠觀的具體方案，對於輔導效果也更加倍。群聚輔導顧問李佩娟深知「網路是趨勢，品牌是必要，實體是基礎」，憑藉商場多年經驗，唯有建立好的品牌基礎，才得以拓展網實通路，走向國際；而前往國際市場，除了結盟群聚參展以外，架設共同行銷平台，結合國外實體展銷售線下至線上導流與回流，才能成功提升企業在海外曝光和販售的機會。

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